深圳樓市掀小熱潮:百億貨值豪宅“日光”、20套千萬級法拍房也被“掃貨”

2022-09-23 13:55

樓市已經進入傳統“金九銀十”重要節點,網紅豪宅盤相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。而在法拍房市場,豪宅法拍房也再次受到市場追捧。

深圳寶能城首批20套豪宅法拍房受追捧

近日,深圳寶能城花園第一批被拍賣的房源落槌。在近11萬人的圍觀中,首批20套房全部成功拍出,成交總價近3億元,超出起拍總價530萬元。其中,更有8套房的成交均價突破10萬元/平方米。

cb6c-98d4e459e617b9c249f799b7c649cad9

公開資料顯示,寶能城位于深圳南山西麗大學城片區,與南方科技大學一路之隔,與地鐵5號線塘朗站無縫接駁,總占地約10.5萬平方米,總建面約83萬平方米,由6個地塊組成,分東、西兩區開發,也是寶能當前在深圳開發的唯一大型住宅。

據悉,此番率先拍賣的20套房產全部位于寶能城花園東區三期工程B座,均為毛坯現房狀態,其中面積約198平方米的有2套,約152平方米10套,另有131平方米、138平方米大的房子各4套。起拍價均為評估價,最低為1298.33萬元,最高為1962.61萬元。

記者采訪項目周邊房產中介經理得知,寶能城花園二手房成交價曾一度高達每平方米15萬元,現在的房源掛牌價也與法拍起拍價格有每平方米兩萬元以上的價差。

記者在阿里拍賣網上看到,目前除了成交的20套房源之外,寶能城還有多套房源正在競拍。截至記者發稿,還有16套房源的拍賣正在進行中,已有38人報名,超3萬人圍觀。

有業內人士表示,對于動輒千萬的法拍豪宅,僅保證金就需要70萬元-100萬元不等,因此每套房產的真正意向買家并不多,報名人數多為3-5人。廣東省深圳市中級人民法院還要求,買受人須在拍賣成交后10個工作日內繳齊余款;如需向金融機構申請貸款,買受人須在拍賣成交后2日內向法院申請出具《拍賣余款繳納通知書》。不過,與一般法拍房不同,寶能城花園的法拍房為空置的毛坯新房,且債權司法關系相對干凈清晰,上述房產的權利人為寶能城有限公司。

據悉,寶能城花園共484套房產分別在2018年到2021年,前后三次被抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀基金管理有限公司,此后被法院悉數輪候查封。事實上,從今年年初開始,被多次抵押的寶能城花園就頻繁攪動深圳樓市。6月30日至7月1日,寶能城花園部分房屋曾計劃進行司法拍賣,起拍價約1504萬元。不過,在第一次法拍上架時,15套法拍房近半個月僅8人報名,最終全數撤回。

而此番拍賣與上一次相比,在競買公告中明確了“拍賣、過戶過程中產生的稅費,由相應主體依法各自承擔”。在業內人士看來,這或也是此次拍賣順利的一大原因,稅費劃分明確,無后續稅費不確定性的擔憂。

有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示,相比二手房市場,剛改用戶可以用同等預算在法拍市場買到性價比更高的房產。豪宅購房者,也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。

樂有家研究中心通過整理阿里拍賣、法院公告等公開拍賣平臺數據顯示,2017年以來深圳法拍房成交量大幅增加,年均成交量破千套。今年1-8月深圳法拍房成交量673套,8月成交創新高,成交120套。與此同時,法拍房價格多低于市場價,且多處于市場價的7-8折,部分房源更低至5折。

百億貨值豪宅再現“日光”

而在正常交易的深圳新房市場,招商璽家園、前海頤城棲灣里等動輒過千萬的豪宅項目在“金九銀十”相繼亮相。

其中,招商璽家園此次共備案604套住宅。9月21日晚10點多,經過近14個小時的選房,所有房源全部售罄,成功“日光”,成為深圳今年第二個日光的豪宅新盤,也是深圳下半年來首個“日光盤”。此前,海德園推出的239套房源,最低門檻1800萬元,在5月30日開盤當天售罄,這也是深圳2022年新房項目第一個“日光”盤。

據悉,招商璽家園此次備案的604套房為124-127平單位和424平單位,其中,備案區間價格約為10-16.2萬/平,總貨值近116億元。最貴的一套位于6棟頂層,建筑面積約424.34平方米,總價約6904萬元。

資料顯示,招商璽家園位于深圳南山蛇口太子灣片區,是招商蛇口太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬平方米,包括居住、商務辦公、文化藝術、特色商業四大組團,規劃引入知名購物藝術中心K11,周邊有深圳灣游艇會、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術中心等配套。

有參與招商璽家園打新的購房者對記者表示,關注該項目的主要原因還是該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者發現,項目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區,二手房參考價每平方米在10萬~13.2萬元之間,實際掛牌價則更高。

深圳樓市回暖還言之尚早

中原地產研究中心認為,市場低迷下豪宅相對搶眼,高凈值人群受環境、政策影響相對更小,所以今年市場極度低迷,但是豪宅表現好于剛需改善。

不過,同樣也是豪宅。與此形成鮮明對比的是,去年同期深圳新房市場上的“日光盤”數量則達到了20個。

除了新房,二手房也是考驗樓市成色的晴雨表。深圳貝殼研究院數據顯示,2022年上半年深圳二手房新增掛牌均價同比下跌0.8%,環比下跌1.5%,整體來看業主心態和預期有所弱化,報價趨向合理。此外,今年上半年成交議價率為5.9%,創下近年來新高,也表明當前博弈偏向于買方市場。

目前,深圳剛需新房市場的入場門檻已明顯變低,密集供應下,開發商也推出打折等促銷活動。有業內人士表示,深圳剛需購房者漸漸冷卻的“打新”熱背后,是新房價格和二手房價格之間的“剪刀差”正在不斷縮小,二手房的降價空間也在加大。

美聯物業研究中心總監何倩茹認為,說深圳樓市是否回暖目前言之尚早,畢竟招商璽家園這個項目比較獨特。9月底這個時間段,有比較多好項目同時入市,相信能為深圳市場帶來熱度。“但我認為,只有當這些熱度傳遞至普通住宅或者二手房市場,這些產品的成交量能同時出現較為明顯的上升態勢,才能真正傳達出市場回暖的信號。”

數據顯示,截至9月20日,9月深圳已有14個新盤獲批,供應新房約98.60萬平方米、10843套。其中,商品住房約77.59萬平方米、8340套。根據深圳市房地產信息平臺統計,深圳今年已供應新房約498.55萬平方米、49302套,9月供應占比近20%,創下今年以來的月度供應新高。 此外,據深圳中原研究中心統計,9月待入市的新盤還有7個,不乏前?,憺硱?、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀等關注度頗高的項目。

來源:券商中國

熱門文章
男男GAY吹潮视频

<track id="ljl7l"><strike id="ljl7l"></strike></track>
<address id="ljl7l"></address>

<pre id="ljl7l"><ruby id="ljl7l"></ruby></pre>